今年7萬套新房上市，南京房價怎麼走
回顧過去的南京樓市，基本是個“紡錘”，剛需人群占大多數，購買改善住房的高端人群和購買都市圈房源的人群占少數。然而，經過幾輪調控之後，南京樓市經歷瞭翻天覆地的台中抽水肥價格變化。前天，有3000多南京人集體出動全城看房，但是其中有三分之一的人群直奔南京精裝改善房源聚集地河西，另外還有一大部分人則直奔淳化、溧水、六合這些價格比較低廉的都市圈，去其他片區的人群明顯減少。南京樓市呈現出高低端兩頭熱的趨勢，似乎在變成一個“啞鈴”。
五成購房人打算出手買房心理價位上升到300萬
南京樓市調控一年多以來，新房和台中抽化糞池二手房的成交量都在不斷下滑。盡管如此，365大型看房團的調查問卷結果顯示，今年仍有50%的人打算購房。
3月3日的春曉看房團，一共有16條線路，覆蓋南京以及都市圈64傢樓盤。主城安排瞭河西線、城東線、城南線、城北品質線和城北鼓樓濱江線、江寧改善線和江寧剛需線、江北的橋北線、江浦緯三路線、江北緯七路線，都市圈安排瞭六合線、溧水線、句容線、寶華別墅線、滁州南譙線和滁州來安線。64傢樓盤主要為各板塊在售或者近期有加推計劃或者還有一定房源存貨的高關註度熱門樓盤。
雖然當前的南京還在限購、限貸、限賣的調控政策下，近期銀行貸款利率也一路上漲，樓市的購買力依然不減：看看前天的數據，春曉看房團共有3300多人集體出動，其中近5成網友計劃在年內出手。在購房面積上，100平方米以下成為主流選擇。首付100萬以內成為多數購房者的心理預期價位，對比去年總價100萬-200萬的價位，大傢的心理價位明顯提升很多。
蚌埠大爺坐火車來看房外國小哥打算在南京定居
365淘房南京新房助理總經理曹維嫦表示，春節後，網友對樓市的關註度明顯增加，再加上南京落戶新政的吸引，網友買房需求大量存在以及部分外地此前被限購人群被激發。“就在昨天，還有人向我咨詢中級教師、中級會計師能不能落戶買房，南京新推的人才安居政策還是有很大作用，不少符合標準的人群都有瞭置業的念頭。這部分人群往往之前就有房子，所以購買能力都比較強，目標都是改善房源。”
和往年各個片區看房人群都比較均衡相比，今年有瞭明顯不同，河西線雖然隻有宏圖上水雲錦、金地中心菁華、綠地華僑城海珀濱江、佳兆業城市廣場4傢樓盤，但是報名者最多，近2000人報名，占總報名人數3成，當天實際看房超1000人。而大熱的江北新區，3條線路也總共有近800人實際到場看房。而由於多個板塊低價盤收官，目前南京房價在2萬/平方米以下的樓盤僅存12傢，給剛需的選擇越來越少。這部分房源也很受青睞，江寧兩條線路人氣火爆，看房超500人。都市圈線路方面，溧水線也達到300人。
記者在現場碰到瞭一位蚌埠的大爺，他坐早上7點半的火車來看房，12點半才發車，他9點半就到瞭現場。大爺說，主要是為兒子看套房子，兒子去年來南京工作瞭，單位不錯，肯定要給他置辦一個傢，首要要求是離兒子單位近一點。“預算300萬以內吧，離他單位近就行，我看那個樓盤有學校，也有幼兒園，還不錯。”現場還有好幾個外國人也來看房，其中一個小夥已經和一個南京女孩結婚，他的南京老婆說：“我們本來和父母住在市區，但是還是打算給自己買套房子單獨住，所以跟著來看看，對河西和六合都很感興趣，一個是性價比比較高，一個是總價低，買房壓力比較小。”
7萬套房源上市2018年南京房價是漲是台中通水管跌？
根據365淘房統計：2018年南京商品房預計會有191盤上市，約7萬套新房，其中純新盤約74傢、2.7萬套房源。在即將上市的樓盤中，共有38傢樓盤將現房銷售，其中16傢樓盤地價在2萬元/平方米以上有望上市。
2018年的供應大戶依然是江北、江寧，江北以50盤的數量位列第一。城北板塊爆發，位列第三，未來鼓樓濱江和燕子磯將成區域出貨主力。三大板塊總上市樓盤數量達到121盤。但城南、城中、城東、仙林板塊可供選擇的新房房源並不多，河西在2018年多個樓盤也將迎來台中抽化糞池收官。
房價是漲是跌是很多買房人關註的話題。當天的看房線路中，不少純新盤放風價普遍高於區域平均房價，如江北雨山路一純新盤放風價3.2萬元/平方米-3.7萬元/平方米，但有老盤表示，受限價影響，下一批新開房源很有可能參考前期房源均價。在當天看房團的問卷調查中，近4成買房人看好南京樓市，表示現在不買，未來更買不起。也有台中通馬桶2成多的網友表示，擔心未來房價下跌，現在買入就買在瞭高位。
業內分析，2018年在高價地帶動下，部分區域新房價格會比去年略有上升。365對南京20傢銀行進行摸底後發現，首套房貸款利率普遍上浮15%，二套房基本全面上浮20%，最高甚至上浮到瞭30%。
愛南京·南京晨報記者劉娟
FE5C22AC9DA67722
回顧過去的南京樓市，基本是個“紡錘”，剛需人群占大多數，購買改善住房的高端人群和購買都市圈房源的人群占少數。然而，經過幾輪調控之後，南京樓市經歷瞭翻天覆地的台中抽水肥價格變化。前天，有3000多南京人集體出動全城看房，但是其中有三分之一的人群直奔南京精裝改善房源聚集地河西，另外還有一大部分人則直奔淳化、溧水、六合這些價格比較低廉的都市圈，去其他片區的人群明顯減少。南京樓市呈現出高低端兩頭熱的趨勢，似乎在變成一個“啞鈴”。
五成購房人打算出手買房心理價位上升到300萬
南京樓市調控一年多以來，新房和台中抽化糞池二手房的成交量都在不斷下滑。盡管如此，365大型看房團的調查問卷結果顯示，今年仍有50%的人打算購房。
3月3日的春曉看房團，一共有16條線路，覆蓋南京以及都市圈64傢樓盤。主城安排瞭河西線、城東線、城南線、城北品質線和城北鼓樓濱江線、江寧改善線和江寧剛需線、江北的橋北線、江浦緯三路線、江北緯七路線，都市圈安排瞭六合線、溧水線、句容線、寶華別墅線、滁州南譙線和滁州來安線。64傢樓盤主要為各板塊在售或者近期有加推計劃或者還有一定房源存貨的高關註度熱門樓盤。
雖然當前的南京還在限購、限貸、限賣的調控政策下，近期銀行貸款利率也一路上漲，樓市的購買力依然不減：看看前天的數據，春曉看房團共有3300多人集體出動，其中近5成網友計劃在年內出手。在購房面積上，100平方米以下成為主流選擇。首付100萬以內成為多數購房者的心理預期價位，對比去年總價100萬-200萬的價位，大傢的心理價位明顯提升很多。
蚌埠大爺坐火車來看房外國小哥打算在南京定居
365淘房南京新房助理總經理曹維嫦表示，春節後，網友對樓市的關註度明顯增加，再加上南京落戶新政的吸引，網友買房需求大量存在以及部分外地此前被限購人群被激發。“就在昨天，還有人向我咨詢中級教師、中級會計師能不能落戶買房，南京新推的人才安居政策還是有很大作用，不少符合標準的人群都有瞭置業的念頭。這部分人群往往之前就有房子，所以購買能力都比較強，目標都是改善房源。”
和往年各個片區看房人群都比較均衡相比，今年有瞭明顯不同，河西線雖然隻有宏圖上水雲錦、金地中心菁華、綠地華僑城海珀濱江、佳兆業城市廣場4傢樓盤，但是報名者最多，近2000人報名，占總報名人數3成，當天實際看房超1000人。而大熱的江北新區，3條線路也總共有近800人實際到場看房。而由於多個板塊低價盤收官，目前南京房價在2萬/平方米以下的樓盤僅存12傢，給剛需的選擇越來越少。這部分房源也很受青睞，江寧兩條線路人氣火爆，看房超500人。都市圈線路方面，溧水線也達到300人。
記者在現場碰到瞭一位蚌埠的大爺，他坐早上7點半的火車來看房，12點半才發車，他9點半就到瞭現場。大爺說，主要是為兒子看套房子，兒子去年來南京工作瞭，單位不錯，肯定要給他置辦一個傢，首要要求是離兒子單位近一點。“預算300萬以內吧，離他單位近就行，我看那個樓盤有學校，也有幼兒園，還不錯。”現場還有好幾個外國人也來看房，其中一個小夥已經和一個南京女孩結婚，他的南京老婆說：“我們本來和父母住在市區，但是還是打算給自己買套房子單獨住，所以跟著來看看，對河西和六合都很感興趣，一個是性價比比較高，一個是總價低，買房壓力比較小。”
7萬套房源上市2018年南京房價是漲是台中通水管跌？
根據365淘房統計：2018年南京商品房預計會有191盤上市，約7萬套新房，其中純新盤約74傢、2.7萬套房源。在即將上市的樓盤中，共有38傢樓盤將現房銷售，其中16傢樓盤地價在2萬元/平方米以上有望上市。
2018年的供應大戶依然是江北、江寧，江北以50盤的數量位列第一。城北板塊爆發，位列第三，未來鼓樓濱江和燕子磯將成區域出貨主力。三大板塊總上市樓盤數量達到121盤。但城南、城中、城東、仙林板塊可供選擇的新房房源並不多，河西在2018年多個樓盤也將迎來台中抽化糞池收官。
房價是漲是跌是很多買房人關註的話題。當天的看房線路中，不少純新盤放風價普遍高於區域平均房價，如江北雨山路一純新盤放風價3.2萬元/平方米-3.7萬元/平方米，但有老盤表示，受限價影響，下一批新開房源很有可能參考前期房源均價。在當天看房團的問卷調查中，近4成買房人看好南京樓市，表示現在不買，未來更買不起。也有台中通馬桶2成多的網友表示，擔心未來房價下跌，現在買入就買在瞭高位。
業內分析，2018年在高價地帶動下，部分區域新房價格會比去年略有上升。365對南京20傢銀行進行摸底後發現，首套房貸款利率普遍上浮15%，二套房基本全面上浮20%，最高甚至上浮到瞭30%。
愛南京·南京晨報記者劉娟
FE5C22AC9DA67722
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